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鸿图代理958337苏新美好赴港IPO:超63%在管面积与控股股东相关,涉200余起诉讼9成为物业服务合同纠纷

鸿图代理 jnzfly 2个月前 (09-01) 25次浏览

鸿图代理指定Q9583378月30日,苏新美好向港交所递交招股书。,鸿图代理指定Q958337据了解,苏新美好是一家物业管理服务提供商,主要为公共基础设施提供城市管理服务,以及为商业物业和住宅小区提供基本物业管理服务和增值服务。按总收益及城市服务收益计算,2020年苏新美好是苏州最大的物业管理服务公司,江苏省排名第三。,鸿图代理指定Q958337据天眼查APP显示,苏州苏高新集团有限公司(以下简称:苏高新集团)为苏新美好控股股东,直接持股比例达到约93.13%,而苏新美好的业务也与苏高新集团有极大的联系。,鸿图代理指定Q958337,鸿图代理指定Q958337截至2021年6月30日,苏新美好项目中40个在管物业是由苏高新集团或鸿图代理注册合营企业及联营公司开发,总建筑面积为420万平方米,占在管总建筑面积的63.0%。,鸿图代理指定Q9583372018年至2020年以及2021年上半年,苏新美好来自苏高新集团及鸿图代理注册联营公司的收益分别约为4110万、3930万、3710万和2510万,分别占总收益的10.6%、9.0%、8.5%和11.3%。,鸿图代理指定Q958337而总体来看,报告期内苏新美好营业收入分别达到3.88亿、4.36亿、4.37亿和2.21亿,同时年内净利润分别为3620万、4360万、4810万和2390万,去年受疫情影响,苏新美好收入与利润均出现增长停滞。,鸿图代理指定Q958337商业物业管理服务是苏新美好最主要的收入来源,报告期内收入占比分别为48.8%、45.4%、44.9%和46.3%。而相比之下城市服务收到疫情的影响较小,收益规模更稳定,报告期内占比分贝为23.9%、30.9%、32.3%和34.1%,近两年由于城市垃圾集运中心的运营,城市服务业务收入稳步提升。,鸿图代理指定Q958337,鸿图代理指定Q958337不仅如此,城市服务也是苏新美好毛利率最高的业务,报告期内城市服务业务毛利率分别为22.5%、22%、23%和25.1%,但商业物业管理服务毛利率平均只有17%左右,住宅物业毛利率更低,仅8%左右。,鸿图代理指定Q958337而无论是城市服务还是住宅商铺,物业管理远不如做“地主”赚钱,苏新美好本身还将部分投资物业作为宿舍或办公室等对外出租,该部分业务毛利率达到70%左右,2021年上半年甚至增至86.4%,不过收入贡献有限,仅6%左右。,鸿图代理指定Q958337值得注意的是,据天眼查APP显示,目前苏新美好共涉及200余起诉讼纠纷,鸿图代理注册中9成以上为物业合同纠纷。(蓝鲸上市公司 徐晓春 xuxiaochun@lanjinger.com


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